【土地面積の測量はいつ必要？建築や売買で重要になるタイミング】

2026年03月09日
建築業へ職人の社長が思うこと。

今日も1日安心安全！
東京練馬の建築会社Zeroのジュンヤです

建物を建てたり土地を売買したりする際に、必ず話に出てくるのが土地の測量です。
「昔の図面があるから大丈夫」と思われる方も多いのですが、実際の現場では改めて測量を行うケースが非常に多いです。

今回は、土地面積の測量が必要になる主なタイミングについて解説します。

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■ ① 土地を売買する時

土地を売る場合、買主は

• 正確な面積

• 隣地との境界

• 境界杭の位置

を確認したいと考えます。

古い図面や登記情報だけでは境界が曖昧なこともあり、売買トラブルを防ぐために測量を行うケースが一般的です。

特に都市部では、数センチの違いでも資産価値に影響することがあります。

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■ ② 新しく建物を建てる時

建物を建築する場合、敷地の正確な寸法が必要になります。

理由は

• 建ぺい率

• 容積率

• 建物の配置

• 隣地境界からの離隔距離

などを計算するためです。

建築基準に関する制度は 国土交通省 が所管しており、敷地条件は建物計画の前提となります。

そのため、設計前に測量を行うことが多いのです。

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■ ③ 境界トラブルを防ぐため

住宅地ではよくあるのが境界の曖昧さです。

例えば

• 古いブロック塀が境界と思っていた

• 隣の家のフェンスが越境していた

• 昔の測量図が現状と違う

こういった問題が起こることがあります。

測量を行い、隣地所有者と確認することで
境界トラブルを未然に防ぐことができます。

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■ ④ 相続が発生した時

土地を相続した際に、

• 正確な面積を知りたい

• 土地を分割する

• 売却する可能性がある

という理由で測量を行うケースも多くあります。

特に古くから所有している土地では、
正確な境界が記録されていない場合もあるため注意が必要です。

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■ ⑤ 土地を分筆する時

一つの土地を

• 子どもに分ける

• 一部を売却する

• 建売用に分ける

といった場合には分筆測量が必要になります。

この場合は登記手続きも関わるため、
測量結果を基に法務局へ申請を行います。

関連制度は 法務省 が管轄しています。

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■ 測量をしておくメリット

測量を行うことで

• 正確な土地面積が分かる

• 境界トラブルを防げる

• 建築計画が立てやすい

• 資産価値が明確になる

といったメリットがあります。

見えない部分ですが、土地の価値を守るためには非常に重要な作業です。

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■ まとめ

土地の測量は次のようなタイミングで必要になります。

• 土地の売買

• 建物の建築

• 相続

• 境界確認

• 土地分割（分筆）

建物と同じで、土地も正確な情報があってこそ安心して利用できます。

これから建築や土地活用を考えている方は、
まず測量の必要性についても確認してみると良いかもしれません。

それでは今日も
安全第一でいきましょう。