駐車場の塗装剥がれ・ひび割れは放置しない！マンション・ビルオーナーが知っておきたい劣化のリスクと修繕

2026年09月16日
施工事例

皆さんこんにちは！
外壁塗装・屋根塗装、家の事ならなんでもお任せ
東京都練馬 株式会社Zeroです！

マンションやビルを所有されているオーナー様にとって、建物本体だけでなく、
駐車場や車路などの舗装・塗装の状態を維持することも大切な管理の一つです。

「駐車場の塗装が少し剥がれている」
「ひび割れが増えてきた」
「以前より路面が汚れて見える」

このような状態を、「見た目の問題だから」とそのままにしていませんか？

駐車場の劣化は、見た目だけでなく、利用者の安全性や建物の維持管理にも関わる問題になることがあります。

今回は、マンション・ビルのオーナー様や管理会社様に向けて、
駐車場の塗装剥がれやひび割れを放置することで考えられるリスクと、早めの点検・補修が重要な理由について解説します。
 

駐車場の路面は、日々、

• 車両の走行・駐車
• 雨や風
• 紫外線
• 温度変化
• タイヤによる摩耗
• 洗車などによる水分

など、さまざまな影響を受けています。

そのため、時間の経過とともに塗膜が劣化したり、ひび割れなどが発生したりすることがあります。

特にマンションやビルでは、多くの車両や人が日常的に利用するため、小さな劣化を放置せず、状態を確認しておくことが重要です。

駐車場の塗装剥がれ・ひび割れで考えられる5つのリスク

1．路面の滑りやすさに注意

塗装の劣化や剥がれによって、路面の状態が変化することがあります。

特に雨の日は路面が濡れるため、

「車が滑る」
「歩行者が足を取られる」

といったリスクにつながる可能性があります。

駐車場は車だけでなく、乗り降りする人や歩行者も利用する場所です。

そのため、オーナー様や管理会社様は、車両の安全だけでなく歩行者の安全という視点からも路面を確認することが大切です。

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2．ひび割れから水が入り込む可能性

駐車場にひび割れが発生している場合、雨水などがひび割れ部分から入り込む可能性があります。

もちろん、ひび割れがあるからといって、すぐに地盤や構造部分に重大な問題が発生するとは限りません。

しかし、ひび割れが広がっている、深くなっている、水が溜まりやすくなっているなどの場合には、単なる表面上の劣化として放置せず、一度状態を確認することをおすすめします。

特に建物と一体になった駐車場や立体駐車場などでは、劣化状況によって確認すべきポイントも変わります。

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3．ひび割れから雑草が生えることも

ひび割れに土や水分が溜まると、そこから雑草などが生えてくることがあります。

雑草が生えている駐車場は、オーナー様にとっても管理が行き届いていない印象になりやすいものです。

さらに、植物の根などによってひび割れ周辺の状態が変化し、劣化が進行するきっかけになる場合もあります。

「雑草が生えてきたから抜けばいい」と考えるのではなく、なぜそこに雑草が生えるようになったのか、路面にひび割れや隙間がないかを確認することも大切です。

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4．車両やタイヤへの負担にも注意

塗装の剥がれやひび割れが進行すると、路面が凸凹したり、段差が発生したりすることがあります。

こうした状態が大きくなると、車両の走行時にタイヤや足回りへ負担がかかる可能性があります。

また、駐車場内の段差や路面の不具合は、車両だけでなく、歩行者にとっても注意が必要です。

特にマンションでは、居住者が毎日利用する場所だからこそ、「まだ大丈夫」と判断する前に一度状態を確認しておくことが重要です。

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5．建物全体の印象にも影響する

駐車場は、建物を訪れた人が最初に目にする場所の一つです。

マンションやビルの外観がきれいでも、

駐車場の塗装が大きく剥がれている
ひび割れが目立つ
路面が汚れている
ラインが消えかかっている

といった状態では、建物全体が古く見えてしまうことがあります。

特に賃貸マンションやテナントビルでは、共用部分の管理状態が利用者や入居者から見られるポイントにもなります。

駐車場のメンテナンスは、安全性だけでなく、建物を良好な状態に保つための維持管理の一つと考えておくとよいでしょう。

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「まだ使えるから大丈夫」が修繕のタイミングを逃すことも

駐車場の劣化で注意したいのが、

「使えているから、まだ修繕しなくてもいい」

という判断です。

劣化の程度によっては、早い段階で補修することで対応できる場合があります。

一方で、ひび割れや剥がれを長期間放置して劣化範囲が広がれば、補修範囲が大きくなる可能性があります。

そのため、

小さな劣化を見つけた段階で状態を確認する

ことが、結果的に建物・施設の維持管理につながります。

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マンション・ビルオーナー様は駐車場も定期的にチェック

 

駐車場をチェックするときは、単純に「塗装が剥がれているか」だけを見るのではなく、

• ひび割れがないか
• 剥がれが広がっていないか
• 大きな段差がないか
• 水が溜まりやすくなっていないか
• 雑草が生えていないか
• 車路や駐車スペースに異常がないか
• ラインや区画表示が見えにくくなっていないか

などを確認してみましょう。

もし気になる箇所があれば、写真を残しておくのもおすすめです。

**「いつから、どの場所に、どのような劣化が発生しているのか」**を記録しておけば、後から修繕業者へ相談するときにも役立ちます。

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駐車場の塗装・補修もZeroへご相談ください

マンションやビルを長く維持していくためには、外壁や屋根だけでなく、駐車場などの付帯部分についても適切なタイミングでメンテナンスを行うことが大切です。

Zeroでは、建物の状態やご希望を確認したうえで、塗装・補修などについてご相談を承っています。

「駐車場のひび割れが気になる」
「塗装が剥がれてきた」
「修繕した方がいいのか判断できない」
「駐車場をきれいにして建物全体の印象を良くしたい」
「マンション・ビルの修繕についてまとめて相談したい」

このような場合は、まずお気軽にご相談ください。

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建物を長く使うために、駐車場の劣化も早めに確認しましょう

駐車場の塗装剥がれやひび割れは、単なる「見た目の劣化」とは限りません。

利用者の安全性や日常の使いやすさ、建物全体の維持管理にも関わるため、気になる劣化を見つけたら早めに状態を確認することが大切です。

大きな劣化になってから修繕を考えるのではなく、

「少し気になる」
「前よりひび割れが増えた」
「塗装が剥がれてきた」

という段階で一度ご相談ください。

マンション・ビルのオーナー様、管理会社様にとって、安全に使えて、きれいな状態を長く維持できる駐車場を目指すことも、大切な建物管理の一つです。

駐車場の塗装・ひび割れ・劣化についてお困りでしたら、東京都練馬の株式会社Zeroまでお気軽にご相談ください。